合肥轨道GX202501、GX202502号地块住宅项目建筑装饰装修及景观工程招标公告（评定分离）
1. 招标条件
1.1 项目名称：合肥轨道GX202501、GX202502号地块住宅项目建筑装饰装修及景观工程 1.2 项目审批、核准或备案机关名称：合肥市高新技术产业开发区经发局 1.3 批文名称及编号：合肥高新区经发局项目备案表 2505-340161-04-01-875071 1.4 1.5 项目业主：合肥创迪置业 1.6 资金来源：自筹 1.7 项目出资比例：100% 1.8 资金落实情况：已落实
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：合肥轨道GX202501、GX202502号地块住宅项目建筑装饰装修及景观工程 2.2 招标项目编号：2026BFFGZ50592 2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段 2.4 招标项目标段编号：2026BFFGZ50592 2.5 建设 GX202501地块位于望江西路与鸡鸣山路东北角，住宅地块总用地面积为103214.80㎡，总建筑面积为225237.37㎡。 GX202502地块位于云飞路与鸡鸣山路西南角，总用地面积为29834.11㎡，总建筑面积为67369.44㎡。 2.7 合同估算价：48000万元 2.8 计划工期：443个日历天 2.9 招标范围： 一、装修工程，包含但不限于： 1、公区、架空层、小区大门等装修工程。包含但不限于：首层及地下室大堂（含前导区、泛大堂）、标准层电梯厅（含电梯门套、水电井及消火栓暗门、水电点位改造）、小区大门、地下公区、架空层、信报箱深化设计及采购安装、楼梯间等以及公区收边收口（包含部分区域相关验收时需拆除、二次精装改造，待验收后再次恢复至交付状态）； 2、地库墙顶地装饰（含机动车及非机动车坡道等区域），含行车道吊顶、墙柱面层2.6米范围内涂料，以及坡道口装修等。 3、入户门为其他单位供货及安装，智能锁和机械锁供货及安装在本次装修范围，智能锁功能与实体样板间（已展示）一致或不低于实体样板间（已展示），并包括入户门及锁的成品保护。 二、幕墙工程，包含但不限于： 1、住宅楼、配套及功能用房、大门、出地库结构（采光井、出地库楼梯间、风井）等区域；石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙（铝单板、仿石铝板、蜂窝铝板、复合铝板、冲孔铝板等）、不锈钢幕墙、铝合金格栅、铝合金线条、玻璃栏板（防火玻璃栏板等）阳台推拉门、防爬网、防护栏杆、防火板、铝合金及铁艺栏杆、百叶窗、机动车坡道幕墙、非机动车坡道幕墙、玻璃栏板等（不含土建预留预埋）等，最大单体幕墙面积约7469㎡。包括场地移交后土建阶段预留预埋问题整改，包含展示区验收时需拆除区域、二次改造，待验收后再次恢复至交付状态。 2、门窗工程采购安装及塞缝收口、防火封堵等工作（包括住宅楼、地下室、配套用房、功能用房（局管和自管配电房等）等建筑单元门（除总包范围内的防火门）、电动平移门、电动地弹门、玻璃平开门、所有窗户等)、排烟窗。不含总包实施范围的人防门、防火门、总包装修范围内（设备用房等）的户内门窗； 3、楼宇及地库亮化（招标范围包括但不限于：住宅楼、配套及功能用房、大门等灯具设备、配电设备、控制设备的采购与安装）。 三、景观及室外工程。包括但不限于： 1、红线内外园区道路、园建铺装（含沥青、塑胶等）、地库机动车及非机动车出入口钢结构雨棚、围墙、院墙、入户廊架及院门（涉及二次安装），景观构筑物（廊亭、景墙、水景、室外照明（路灯、庭院灯、草坪灯地埋灯、射树灯等所有灯具灯带）、道闸、大门等）、垃圾收集站（包含验收）、景观水电安装、室外工程、景观绿化、种植土回填、土方工程（总包土方回填地库上顶板上1.2米，其余部分在本次范围内）、花箱、休闲座椅、室外摆品、假绿植、室外体育器械及儿童娱乐设施等采购安装、非机动车棚采购安装（含电源）。 2、展示区与大区交界处改造及管线破除和恢复工程，展示区苗木迁移等及展示区剩余部分工作。 3、含室外其他专业（给排水、供电、燃气等）井升降井及面层装饰做法。 四、智能化工程，包括但不限于： 设备采购（含定制化演示视频）、安装、调试及验收通过。具体包括：信号覆盖、综合布线系统、计算机网络系统、可视对讲系统、视频监控系统、周界防范系统、出入口控制系统（包括非机动车入口）、梯控管理系统、电子巡更系统、电梯五方对讲系统、停车场管理系统、公共广播系统、信息发布系统、建筑设备监控系统、机房工程、综合管网工程、智慧平安小区平台、高空抛物监控系统、单元门玻璃门出入门禁系统、一氧化碳监测及通风联动系统、背景音乐设备等住宅区所有智能化内容。本次招标包含对 展示区已施工智能化系统的拆改、设备迁移利用、原址改造、原址利旧等，并保证智能化所有子项的系统新建系统与利旧系统的兼容性、稳定性。 五、标识标牌工程，包括但不限于： 地下室、楼栋及户外标识标牌（停车牌、分区涂料、墙裙涂料、龙门牌、楼栋牌、楼层牌、单元牌、管井牌、门牌号、警示牌、树铭牌、公告栏等，人防标识标牌除外）；交通划线含减速带、广角镜、车挡、护角、停车线、行车线、地面消防道路画线、消防登高面画线及停车位画线、竣工验收牌等； 六、光伏系统，包括但不限于：完成光伏系统深化、采购、安装及调试，系统调试等及满足系统功能所需的全部配件，满足验收要求。 七、空气能系统：室内外整个系统全部计入招标范围。包括但不限于户式空气能热水系统的设备采购、安装、调试、检测。（穿墙的套管预留预埋、管线、管盒的预留预埋、开孔、封堵、装饰恢复等内容不包括在本次招标范围内，由总包单位实施）。 八、栏杆：包含所有栏杆和玻璃栏板，例如：楼梯栏杆、空调栏杆、阳台栏板、幕墙防护栏杆、女儿墙栏杆、走廊栏杆、机房层栏杆、地下车库坡道防护栏杆、小区围墙栏杆及残疾人坡道栏杆、采光井栏杆、玻璃栏杆栏板等采购安装，包含在本次招标范围内。 九、叠墅上叠样板间：包含幕墙、露台景观、室内硬装（包含五金洁具）、空调通风、水电配套、收边收口、保洁及相关协调工作。 十、其他 1、示范区二阶展示在本次招标范围，工期较为紧张，需在项目下发开工令后60天内完成从选样、封样、采购、施工、保洁到开放。 2、成品保护，包括施工过程中的成品保护，以及业主开放日、交付期间的成品保护。 3、保洁，包括业主开放日、竣工验收、交付等节点前粗保洁和精保洁。 4、本项目有已开放的示范区，招标范围内幕墙、景观、装修等材料，与示范区相同的，考虑到项目整体性、美观性、协调性，需要与示范区效果一致。 5、项目规划图中所有规划道路的开口及施工工作均由中标单位全权负责，相关工作需涵盖道路开口手续办理、市政设施保护、道路相关维护、管廊管线的保护以及临时用地手续办理、苗木移除等工程事宜（包括具体的方案编制、审批、实施与验收），以及施工期间的完全文明要求。所有费用在投标报价中综合考虑。 具体详见招标文件、技术规格书、补疑、工程量清单、图纸及其他相关材料。以上招标范围不包含展示区已施工部分，但包括已展示部分后期的拆改内容。如投标人后续施工内容无法保证与已施工部分的整体性、系统性，投标人应拆改已施工部分，保证系统的整体可用，此部分不单独列项，费用综合考虑。 2.10 项目类别：工程施工 2.11 质量标准：合格 2.12 其他：/
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件： 3.1.1 投标人资质要求：具备有效的营业执照，具备有效的安全生产许可证，且须同时满足下列条件： （1）具备建筑装修装饰工程专业承包壹级资质； （2）具备建筑幕墙工程专业承包贰级及以上资质； （3）具备电子与智能化工程专业承包贰级及以上资质。 3.1.2 项目经理要求： （1）具备建筑工程专业一级注册建造师。 （2）具备住房和城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B证）。 （3）其他要求：无。 3.1.3 投标人业绩要求：自2021年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具有单个合同金额不低于1亿元的民用建筑幕墙工程施工业绩； 3.1.4 项目经理业绩要求：/ 3.1.5 财务要求：无。 3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区） 监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的： （1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 3.1.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： （1）联合体成员方总数量不超过3家； （2）联合体成员承担相应工作内容具备相应资质，满足3.1.1投标人资质要求即可，承担幕墙工程任务的任意一名成员满足3.1.3投标人业绩要求即可； （3）联合体各方均须符合3.1.6 信誉要求； 3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。 3.3 其他要求：/。
4.
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编辑：ggzy.hefei