2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：置业公司租赁公司大厦C座七层办公，因系统老化存在安全风险，公司计划对租赁范围内区域进行修缮改造。目前大厦C座办公楼主体结构1998年交付使用，框架剪力墙结构体系，地下3层，地上18层，建筑面积65000平方米。该大厦设有两个核心筒，每个核心筒区域设置一组男女卫生间、两个疏散楼梯间。该大厦于2009年分层分批进行了重新装修改造，未对消防设备系统、空调设备系统更换改造，仅根据使用功能对房间布局进行微调，对地面、墙面、吊顶进行装修。
2.1.2招标范围：本次招标改造范围为该楼公司租赁区域，建筑面积3828平方米，设办公、会议及档案室，在保证疏散楼梯、电梯及电梯厅、卫生间、设备用房及设备竖井、竖向管道位置不变的前提下，根据图纸需求，对七层办公及公共区域进行布局调整和室内装修；对已经老化的消防、弱电、照明、空调、通风等设备和系统以及管线进行更换改造。装修部分墙面采用轻钢龙骨石膏板隔墙、涂料、墙砖、石材、玻璃隔断等；地面采用地毯、地砖、石材等；吊顶采用纸面石膏板、铝扣板等吊顶结合的方式。详见施工图。每个阶段项目全部完工7天后承包人应请有专业资质的第三方对装修区域不少于10个点位（每个点位包含甲醛、苯系物、氡、氨、TVOC）进行环境环保检测，要确保每个区域点位的有关（甲醛、苯系物、氡、氨、TVOC）均应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》相关标准。
本项目施工分AB区两个阶段施工。第一阶段实施A区（详见附图），做好相关隔离措施及有关配套设施过渡后，以及本区域全部腾空，开始拆除施工，待施工完成并验收合格后，通过通风散味后，预计45天后招标人搬入A区办公；腾空B区做好各项措施后，再开展第二阶段施工。其中分段施工时涉及到临时过渡供水系统、供电系统、弱电系统、空调及新风系统、消防喷淋及消防栓等系统，并要确保另一区域正常办公；AB区施工切换时，需中标单位预计暂停45天施工为AB区办公过渡（招标人不承担本阶段中标单位的任何费用），投标单位要结合项目特点做好相应方案。预计A区施工周期共计90天，过渡期45天，B区施工周期共计90天。
2.1.3施工地点：北京市东城区安德路16号大厦C座七层。
2.1.4工期：自合同签订之日起225天。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质条件：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质证书和消防设施工程专业承包二级及以上资质证书。
（3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2020年7月至投标截止日（以合同签订日期为准），投标人须具有单个合同金额不低于人民币800万元的办公楼改造或办公楼装修合同业绩2份，且均已完工。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完工的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）。
【4】信誉要求：/
【5】项目经理资格要求：（1）投标人须提供拟任项目经理有效的一级建造师执业资格注册证书（建筑工程专业）和有效的安全生产考核合格证（B类）,提供其2024年3月至投标截止日任意连续六个月及以上的社保缴纳证明（社保（或税务）机构出具或社保（或税务）网站截图并加盖社保（或税务）机构公章）。（一级建造师执业资格注册证书须符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》建办市〔2021〕40号文的要求）
（2）项目经理须至少具有2个担任办公楼改造或办公楼装修项目经理的经历，投标人须提供能证明项目经理业绩的合同，若合同中无项目经理姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含工程名称、项目经理及单位名称）。
【6】其他主要人员要求：
技术负责人：投标人须提供拟任技术负责人有效的二级建造师执业资格注册证书（建筑工程专业）。
安全负责人：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。
质量负责人：/
【7】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
招标文件开始购买时间2025-06-23 15:00:00，招标文件购买截止时间2025-06-30 16:00:00。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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