2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
陕西省商洛市柞水发电有限公司位于陕西省商洛市柞水县曹坪镇中坪社区五组，位于柞水县东侧直线距离约25KM。办公楼使用面积7122.7㎡，其中室内面积：4952.6㎡，室外面积：2170.1㎡；室内：包括会议室8间，办公室48间，食堂、卫生间2间；室外：楼道走廊、楼梯及办公楼公共区域。
现场提供办公室1间，提供住宿房屋，办公及生活设施设备自备，可在职工食堂就餐，费用自理。
项目服务期限：本项目约定服务期限为：合同签订生效之日起三年，具体进场服务时间以委托人书面通知为准。受托人接受委托人履约评价与考核，当评价和考核不合格时，委托人有权单方面终止合同，已约定的服务期限亦自行终止，且项目业主的该终止行为不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。
2.2招标范围及主要工作内容
2.2.1招标范围
柞水发电有限公司2026年-2029年办公楼物业服务项目，包括但不限于：主要包括办公楼内外保洁，水、电、暖、房屋及设施维护维修，治安防卫及秩序维护、安防监控消防监控维护运行，按照环保要求定点存放垃圾整理及协助处理；办公楼内、外绿植养护、施肥及修剪，门窗卫生清洁工作等，办公楼会议服务。
2.2.2主要工作内容
1办公楼区域内公用区域卫生保洁；
2.办公楼水、电、暖、房屋及设施维护维修；
3.办公楼区域治安防卫及秩序维护、安防监控消防监控维护运行；
4.按照环保要求定点存放垃圾整理及协助处理；
5.办公楼内、外绿植养护、施肥及修剪；
6.门窗等区域的卫生清洁工作；
7.办公楼会议服务。
3．投标人资格要求
3.1投标人基本资格要求
（1）投标人具有独立订立合同的资格和相应的履约能力；
（2）投标人经营状况良好，具有良好的信用（以″信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；
（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；
（5）投标人没有处于相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入供应商涉案″黑名单”。
3.2投标人专项资格要求
(1) 投标人必须是在中华人民共和国市场监督管理部门注册的，具有独立法人资格的企业，具备物业管理服务、安保服务相关资质（安保资质需经公安局备案）。
(2) 投标人近24个月内（含，自投标截止日起往前推算）不存在较大及以上生产安全责任事故；近12个月内（含，自投标截止日起往前推算）在系统未发生人身死亡事故；
(3) 投标人应具有近5年内(自投标截止日起往前推算，以竣工验收时间为准)完成至少2项物业服务含安保服务业绩（需提供合同复印件（包括合同首页、承包范围、签字页、相关结算证明资料））。
(4) 投标人拟投入本项目的人员必须满足以下要求：
1) 提供拟投入本项目特殊工种资格证书：低压电工证、保安证；
2) 提供拟投入本项目的人员，物业人员男性年龄不得超过60周岁，女性年龄不得超过55周岁；安保人员男性年龄不得超过55周岁；
3) 本项目拟投入保安（6人）、保洁（3人）、会服（3人，其中1人兼项目负责人）、电工（2人）、水工（2人）、绿化养护员（1人），合计17人。
4) 本项目不接受联合体投标，项目执行中如需专业公司进行专项服务的，未经委托人书面同意，不得转让、不得分包。
4．招标文件的获取
4.1招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2招标文件发售时间
2026年4月17日至2026年4月24日。
热线服务：上午9:00～11:30下午13:30～17:30