二、项目概况和招标范围
项目规模：山东铝业职业学院淄博校区坐落于山东省淄博市张店区南定镇花园路8号，南北两校区占地共131463.12㎡，建筑面积约59481.31㎡。物业管理服务主要包括室内外保洁、安全保卫、各类小型生活维修、生活垃圾清理、化粪池清掏、污水管道疏通、学生公寓管理、临时性服务工作以及其他与物业管理相关的服务。
2.1项目名称：山东铝业有限公司职业学院淄博校区物业管理服务
2.2项目类型：工程服务
2.3项目概况：山东铝业有限公司职业学院淄博校区物业管理服务，服务期2年，主要包括房屋修缮管理、报价服务及校园秩序管理等。
2.4项目地点：山东省·淄博市·张店区
2.5招标范围：
室内外保洁、安全保卫、各类小型生活维修、生活垃圾清理、化粪池清掏、污水管道疏通、学生公寓管理、临时性服务工作以及其他与物业管理相关的服务。具体情况如下：
1、房屋修缮和管理
（1）建筑物本体及共用设施设备：水、电、暖、污水、雨水等管网系统、弱电设施设备或配置系统等；
（2）机电设施设备运转、维护维修：供水设备、变配电室、照明设备、供热系统等；
（3）小型维修：采取采购人提供材料，中选人出人工维修的办法
①普通水龙头、软管、三角阀、水箱洁具(不含屋顶水箱)、下水道疏通；
②普通灯泡、灯管、灯头、灯罩、镇流器、启辉器、开关、插座、插头、保险丝、空气开关、调速器、电风扇更换；
③普通门及门框、锁、抽屉锁、铰链、搭扣、毛巾架、小型门窗玻璃、简单的木质品维修、零星家具维修。
2、保洁服务
（1）楼宇内走廊、楼梯道、卫生间、灯具开关、洁具、阳台、天台、学院会议室等公共区域的一切设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置等；
（2）校园道路、绿地、广场、停车场等公共区域以及设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置等；河道、明渠、阴沟、排洪沟的清理等；
3、校园秩序管理
校园秩序服务内容主要包括：学校大门门卫、报警电话值守、重大活动秩序维护、应急突发事件处置等。
（1）门卫。北校门岗每班2人，南校西门岗每班1人，南校北门岗白班2人。负责门卫值守、查验、登记和校园停车，管理、指挥、疏导人员和车辆出入，制止携带宠物进入校园。
（2）秩序维护。负责维护交通和车辆停放秩序；管理校内临时宣传、经营摊位以及条幅、张贴物；维护校园办公、教学和生活秩序。
（3）区域守护。负责指定区域与目标的看护和守卫，控制人员和车辆出入，做好防火、防盗、防抢、防破坏、防事故灾害等工作。
（4）校园接处警。协助接警及处置工作，联动学校学生管理人员随时出警，配合处理治安案件，为师生提供紧急救助服务。
（5）重大活动安保。校内保安力量不足时，随时增派人员维持现场秩序，维护活动安全。
（6）应急管理。配合校区保卫部门处置治安、火灾、暴力恐怖、意外伤害等突发事件。
4、其他服务
（1）在重大庆典、上级检查评估、接待参观等活动时，根据学院安排，做好管理服务区的保洁、秩序维护、悬挂横幅、摆放鲜花等相应保障工作；
（2）及时做好冬季校园道路清雪排障工作，保持道路畅通。
（3）做好校方临时安排的其他后勤保障工作。
2.6服务期：合同签订生效后2年。
2.7其他：/
三、投标人资格要求
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资格项目 |
资格要求 |
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营业执照 |
投标人应为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件。 |
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资质要求 |
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财务要求 |
投标人应具有良好的财务状况，没有处于被责令停业、财产被接管、破产或其它关、停、并、转等状态，有足够的流动资金承担本项目的实施，提供近3年（2022年至今）经会计师事务所/审计机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表的扫描件）。 （投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务报表）。 |
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业绩要求 |
投标人2023年至今具有不少于1个学校物业管理服务业绩，提供合同首页、双方签署页以及合同关键页扫描件，以签署日期为准。 |
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信誉要求 |
1.投标人在报名期间和投标有效期内未被列入承包商黑名单、灰名单。 2.投标人在项目评审期间不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以全国企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中国 (https://www.creditchina.gov.cn/）网站检索结果为准。 3.投标人近三年（2023年至今）未发生过较大及以上生产安全事故、一般及以上突发环境事件、员工职业健康事故或者质量事故，未在开标前12个月内发生过一般生产安全事故，提供承诺书。 |
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团队要求 |
项目负责人要求： 具有三年及以上物业管理从业经验，提供承诺书。 其他主要人员要求： / |
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其他要求 |
不接受联合体投标。 |
四、招标文件的获取
获取时间：2025-09-30 14:00:00.0至2025-10-09 14:00:00.0（北京时间）。
欲购买招标文件的投标人请联系办理入围供应商事宜,开通后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的
购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书流程请联系 010-68818478
联系人：刘工
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